Unsere Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda (WH) investiert weiter in den Bestand unser Immobilien.
Die Erfolgsserie geht weiter, seit Mai 2024 wurde gewerkelt und eine umfangreiche Modernisierung des Wohnhauses umgesetzt. In bewährter Art und Weise wurden wir dabei unterstützt durch das Bauplanungsbüro Gumpert GbR bei der Bauplanung und Bauüberwachung und die Firma plansax bei den Elektroinstallationsarbeiten.
Neben der Instandsetzung der 24 Bestandsbalkone stellte die Nachrüstung von Balkonanlagen an die jeweilige Giebelseite eine wesentliche Modernisierung dar. Planmäßig konnten diese am 01.10.2024 an die Mieter zur Nutzung freigegeben werden. Die Wünsche unserer Mieter sind dabei Hilfestellungen bei Entscheidungen. So werden aufgrund von Nachfragen die Sichtschutzelemente an den Balkonanlagen im Eingang Nr. 61 auf die gegenüberliegende Seite umgesetzt. Bei der Nutzung der Balkone erscheint den Mietern die Beeinträchtigung durch das 8-geschossige Wohnhaus größer zu sein als die Beeinträchtigung von der Straße Bautzener Allee aus. Die beauftragte Firma erledigt diese Leistung im Zusammenhang mit der Nachlieferung eines gestohlenen Sichtschutzelementes im Erdgeschoss des Einganges Nr. 67. „Die Nachrüstung von Balkonen, die Modernisierung in den Wohnungen und an dem Haus verstärkt den Wunsch bei unseren Mietern und Interessenten am zentrumsnahen Wohnen“, berichtet Geschäftsführer Steffen Markgraf. „In den Schwesterhäusern ist die Belegungsquote seit den komplexen Baumaßnahmen von unter 80 % auf Vollvermietung gestiegen, eine tolle Entwicklung.“
Der Giebel am Hauseingang Nr. 67 wurde besonders unter die Lupe genommen. Bei den 4 Wohnungen wurde der Grundriss geändert. Im ehemaligen Kinderzimmer, welches nun zu einer großen Küche umgebaut wurde, wurde der Freisitz angesetzt. Weiterhin sind aus den vier 3-Raumwohnungen nunmehr 2-Raumwohnungen mit großer Küche sowie Bad und Hauswirtschaftsraum geworden. „Wir erhöhen damit die Attraktivität unserer Wohnungen merklich“, so Steffen Markgraf. „Die Nachfrage unserer Interessenten zeigt dies deutlich. Eine kleine Wohlfühloase mit Blumen und Blick in die grüne Umgebung erfreut das Herz. Dabei ist uns das bezahlbare Wohnen sehr wichtig. Die Modernisierungsumlage für den Balkonanbau wird von unserer WH nur anteilig (max. 60 % der Herstellungskosten) auf die Miete umgelegt, eine faire Lösung.“ Eine Wohnung hat bereits zum 01.12.2024 einen neuen Mieter gefunden.
Was ist in der Bauphase noch passiert? In den 32 Wohneinheiten, jeweils 2-, 3- und 4-Raumwohnungen, wurde die Energieversorgung von Gas auf Elektro umgestellt. Die Gasanlage ist komplett zurückgebaut worden, die Elektroanlage auf den neuesten Stand gebracht inklusive eines neuen Elektroherd-Anschlusses. Die umfangreichen Arbeiten umfassten einen neuen Zählerplatz im Keller, neue Verteilerkästen, Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Ebenso wurden etliche Meter Leitungen und Kabel vom Keller bis in die Wohnungen verlegt. Wanddurchbrüche und Bohrungen erfolgten für die Neuinstallation. Das Gewerk sorgte für leichte Verzögerungen. Lieferschwierigkeiten bei Material und Engpässe bei den Firmen waren die Ursache für geringe zeitliche Verschiebungen beim Abschluss der Modernisierungsmaßnahme.
Die Baumaßnahme erstreckte sich vom Dach bis in den Keller. Reparaturen am Dach, Instandsetzung und Erhöhung der Geländer an den Wohnraumfenstern. Malerarbeiten in Teilbereichen der Treppenhäuser und Gemeinschaftskeller gehörten ebenso dazu wie die vollständige malermäßige Instandsetzung der Fassade und Beschichtungsarbeiten an den Fassaden, Geländern, Haustüren und Vordächern. Das dritte Wohnhaus Bautzener Allee 61 – 67 leuchtet nun in frischen Farben. Gemeinsam mit den Schwesterhäusern strahlen sie bunt in den Farben des Herbstes.
Nicht geplant, jedoch notwendig, wurden Instandsetzungsarbeiten im Bereich der Außenanlagen. So wurden Reparaturen des Pflasters in den Hauseingangsbereichen notwendig und beauftragt. Ebenso wurde durch die Arbeiten eine Unterspülung entdeckt. Die Regenwassereinleitung an die Grundleitung wird wiederhergestellt und eine mögliche Unfallquelle beseitigt.
„Wir machen alles wieder schick, denn wir wollen, dass sich unsere Mieter in ihren Wohnungen rund um wohlfühlen“ umschreibt Steffen Markgraf die geplanten Bauabschnitte. Nach Baubeginn am 29.04.2024 entstand im letzten halben Jahr wieder ein Schmuckstück. Einige letzte Innenarbeiten, wie zum Beispiel die Fertigstellung der Malerarbeiten in den Treppenhäusern komplettieren die Baumaßnahme. Zusätzlich wird die Zeit bis zum Jahresende genutzt, um mit unserer Tochtergesellschaft WDH die grundrissgeänderten Leerwohnungen vollständig instand zu setzen. Die Investitionssumme von ca. 638.000 € wurde weitestgehend eingehalten.
Hoyerswerda, den 23.10.2024
Steffen Markgraf
Geschäftsführer
